公營銀行都是根據政府的政策來設計其貸款方案，通常提供的貸款額度比較高且利率較為有利，但貸款成數比較低。如果你和某家銀行有長期的交易來往，可以考慮直接向這家銀行申請貸款。如果你的信用良好，有可能會得到更優惠的貸款條件。此外，壽險公司也是一個申請房貸的選擇，如果你是他們的保戶，就有可能會獲得比較低的利率。
銀行核准房貸申請後，房貸業務人員會主動與您約定簽約對保時間。對保當天房貸業務人員會與您完成簽訂借款契約書及相關手續。
● 二胎增貸可貸額度有所差異，二胎通常為固定數額，增貸則受房屋殘值影響大。
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相較於一般房貸，二胎房貸的審核條件較寬鬆、審核速度快、過件率高，但貸款利率較高、貸款分期期數較短，且銀行通常不會給寬限期。
準備文件：準備雙證件、戶籍謄本、印鑑章、印鑑證明、土地及建物所有權狀、存摺封面影本等資料。
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党建: 把居民关心的问题解决好——记上海市长宁区虹桥萍聚工作室党支部书记朱国萍
所得證明（如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等）
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由於是提供有房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，過件率比起信貸而言是比較高。